Licencia de construcción
Autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, según el Plan de Ordenamiento Territorial de Soledad (art. 2.2.6.1.1.7 del Decreto 1077 de 2015).
Última actualización: 11 de noviembre de 2026. Fuente de requisitos: Resolución 1025 de 2021 y Anexo 10 de la Curaduría.
- Costo de radicación
- Desde $ 173.158Cargo fijo para vivienda estratos 1 y 2, IVA incluido. Ver tarifas
- Plazo para decidir
- 45 días hábilesDesde la radicación completa; prorrogable por la mitad. Ver plazos
- Dónde se radica
- Sede de la CuraduríaCon cita previa y los documentos completos. Agendar
Modalidades
- Obra nueva: construir en terrenos no construidos o libres por demolición.
- Ampliación: incrementar el área construida.
- Adecuación: cambiar el uso de una edificación o parte de ella.
- Modificación: variar el diseño sin aumentar el área.
- Restauración y reforzamiento estructural.
- Demolición, reconstrucción y cerramiento.
¿Quién puede solicitarla?
Los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a título de fiducia y los fideicomitentes; también los poseedores del predio para la licencia de construcción y el reconocimiento.
Requisitos
Marque los documentos a medida que los reúna; la lista se guarda en este navegador.
Documentos comunes a toda solicitud
No se exigen los documentos que la Curaduría pueda consultar por medios electrónicos (Res. 1025 de 2021).
Documentos adicionales para licencia de construcción
Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo:
Según el caso
- Si el proyecto supera 2.000 m² o genera 5 o más viviendas para terceros: memoria y planos estructurales firmados por el revisor independiente y memorial que certifique el alcance de la revisión.
- Si el predio es un bien de interés cultural: anteproyecto o autorización de intervención aprobada por el Ministerio de Cultura o la entidad competente.
- Si el inmueble está en propiedad horizontal: copia del acta del órgano competente que autoriza las obras.
- Si es reforzamiento estructural por riesgo: concepto técnico de la autoridad de gestión del riesgo u orden judicial o administrativa.
- Si el trámite se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la licencia original: licencias anteriores con sus planos.
Paso a paso
Prepare los documentos
Descargue y diligencie el FUN y reúna los requisitos. Si tiene dudas, agende una asesoría.
Radique y pague el cargo fijo
La Curaduría verifica que la solicitud esté completa («en legal y debida forma») y le entrega el número de radicado.
Instale la valla y se cita a los vecinos
Instale la valla informativa en el predio (formato) y envíe la foto. La Curaduría cita a los vecinos colindantes, que pueden hacerse parte del trámite.
Revisión técnica, estructural y jurídica
El grupo interdisciplinario revisa el proyecto. Si hay observaciones, recibe un acta y tiene 30 días hábiles para corregir, prorrogables una vez (solicitud de ampliación).
Viabilidad y pagos
Si el proyecto cumple, se expide el acto de viabilidad y usted paga el cargo variable de las expensas y los impuestos municipales asociados.
Expedición y notificación
La Curaduría expide la licencia y la notifica. Queda en firme cuando vence el término para interponer recursos (10 días hábiles).
Tiempos
| Etapa | Plazo |
|---|---|
| Decisión sobre la solicitud | Hasta 45 días hábiles desde la radicación completa, prorrogables por una sola vez hasta la mitad del término |
| Respuesta al acta de observaciones | 30 días hábiles, prorrogables una vez |
| Ejecutoria (firmeza) de la licencia | 10 días hábiles para recursos |
Plazos según el Decreto 1077 de 2015 y el procedimiento de la Curaduría (Anexo 14-4). Validar con el área jurídica
Costos (expensas)
| Categoría | Factor (i) | Cargo fijo | IVA (19 %) | Total |
|---|---|---|---|---|
| Estrato 1 | 0,5 | $ 145.511 | $ 27.647 | $ 173.158 |
| Estrato 2 | 0,5 | $ 145.511 | $ 27.647 | $ 173.158 |
| Estrato 3 | 1,0 | $ 291.021 | $ 55.294 | $ 346.315 |
| Estrato 4 | 1,5 | $ 436.532 | $ 82.941 | $ 519.473 |
| Estrato 5 | 2,0 | $ 582.043 | $ 110.588 | $ 692.631 |
| Estrato 6 | 2,5 | $ 727.553 | $ 138.235 | $ 865.788 |
| Categoría | Factor (i) | Cargo fijo | IVA (19 %) | Total |
|---|---|---|---|---|
| 1 a 300 m² | 2,9 | $ 843.962 | $ 160.353 | $ 1.004.315 |
| 301 a 1.000 m² | 3,2 | $ 931.268 | $ 176.941 | $ 1.108.209 |
| Más de 1.000 m² | 4,0 | $ 1.164.085 | $ 221.176 | $ 1.385.261 |
Vigencia por confirmar. Valores tomados de la tabla que publica hoy la Curaduría, que no indica su año. Las expensas se liquidan con la fórmula del Decreto 1077 de 2015 y se actualizan cada año; la Curaduría debe publicar la tabla vigente para 2026.
Al radicar se paga el cargo fijo; el cargo variable (según metros cuadrados y uso) se paga cuando el proyecto es viable, antes de expedir la licencia. Tabla original: Valores_expensas.pdf.
Formularios
Normativa
- Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.6.1.1.7 (definición y modalidades) y siguientes.
- Resolución 1025 de 2021 (documentos).
- Resolución 1026 de 2021 (Formulario Único Nacional).
- Ley 1796 de 2016.
- Procedimiento de licencias de construcción de la Curaduría.